La producción social de vivienda (PSV) y hábitat emerge como una alternativa crítica al modelo hegemónico de producción mercantil. En lugar de concebir la vivienda como una mercancía sujeta a la especulación financiera, la PSV la restituye como un espacio de reproducción de la vida, un valor de uso cuya cualidad principal es satisfacer la necesidad humana del habitar. El modelo inmobiliario, en contraste, privilegia el valor de cambio; su fin último no es producir hogares, sino plusvalía, sometiendo el derecho al techo a la lógica de la ganancia y la rentabilidad financiera.
Esta oposición entre valor de uso y valor de cambio no es meramente conceptual, sino que se expresa de forma brutal en los mecanismos de financiamiento. El modelo inmobiliario tradicional rara vez invierte capital propio; su principal herramienta es la preventa, una trampa estructural mediante la cual las familias trabajadoras cargan con el financiamiento y el riesgo de la construcción, pagando por una vivienda que aún no existe y que además genera una plusvalía íntegramente capturada por el desarrollador, consolidando un ciclo de extractivismo financiero.
Frente a ello, la producción social construye un andamiaje financiero radicalmente distinto: el ahorro colectivo organizado en cajas populares, el crédito público orientado a sectores no asalariados (a través del ya desaparecido FONHAPO —el Fondo Nacional de Habitaciones Populares— o el Instituto de Vivienda de la Ciudad de México), los fondos solidarios o el microfinanciamiento comunitario. En el ámbito rural, las cajas de ahorro y el acceso a subsidios directos han permitido una construcción basada en recursos y materiales de la propia región, donde la vivienda se edifica por etapas con mano de obra local y sin caer en el endeudamiento perpetuo.
Diseño, propiedad colectiva y autonomía
Uno de los aportes más significativos de la producción social es la democratización del diseño. Lejos de ser monopolio exclusivo de los arquitectos, en este modelo las familias y comunidades son las verdaderas protagonistas del proceso proyectual. No se trata de abandonar la técnica o la seguridad estructural, sino de redefinir el rol del profesional: de autor a facilitador. La PSV implica así un diseño participativo y situado, que responde a las necesidades reales de sus habitantes, a las características topográficas y climáticas del territorio, y a los saberes constructivos tradicionales.
El caso Tosepan
Ubicada en la Sierra Nororiental de Puebla, la Unión de Cooperativas Tosepan Titataniske («Unidos Venceremos») es uno de los ejemplos más emblemáticos de producción social de vivienda en México. Fundada en 1977 y formalizada en 1980 como cooperativa de consumo, ha evolucionado hasta convertirse en una gran unión que agrupa a 30 540 socios distribuidos en 395 comunidades de 26 municipios, de los cuales el 73 % son indígenas nahuas y totonacos.
Desde 2006, Tosepan impulsa un programa de mejoramiento y construcción de vivienda que hasta la fecha ha beneficiado a más de 10 000 familias en la región. Este programa opera bajo los principios de la autogestión, la ayuda mutua y la gestión colectiva del hábitat, utilizando materiales locales como el bambú tratado y fomentando la formación de promotores comunitarios.
Propiedad colectiva del suelo
La propiedad del suelo es quizás la variable más estratégica de todo este entramado. Adoptar la propiedad colectiva de la tierra —ya sea a través de cooperativas de vivienda, fideicomisos comunitarios (community land trusts) o regímenes ejidales— desactiva la lógica especulativa que despoja a la vivienda de su carácter social.
Un referente continental en este aspecto es la Federación Uruguaya de Cooperativas de Viviendas por Ayuda Mutua (FUCVAM). Con casi 750 cooperativas afiliadas en todo el país, FUCVAM ha perfeccionado un modelo donde la propiedad del suelo es colectiva, la edificación se realiza mediante ayuda mutua entre las familias cooperativistas y las decisiones se toman en asambleas democráticas. Este enfoque ha sido reconocido como un ejemplo de derecho a la vivienda frente a las fuerzas de la mercantilización.
Hábitat para la Humanidad México
Con 35 años de trayectoria, esta organización ha implementado más de 20 000 proyectos que han impactado positivamente a más de 429 000 personas en 26 estados del país. Su labor se centra en familias de bajos ingresos que no acceden al financiamiento bancario tradicional, promoviendo la autogestión, la asistencia técnica y el diseño participativo. Además, opera con un enfoque de fortalecimiento comunitario, invirtiendo recursos en capacitación para garantizar la sostenibilidad de las construcciones.
Por una arquitectura de la necesidad: Materiales, espacios y soberanía alimentaria
El binomio entre valor de uso y producción social adquiere su máxima expresión en dos mandatos fundamentales: la inclusión de áreas verdes productivas obligatorias y el empleo de materiales alternativos en espacios comunitarios.
- Áreas verdes como espacio de vida y producción. Una ley que obligue a destinar un porcentaje mínimo del suelo de cada conjunto habitacional a áreas verdes de uso colectivo —huertos comunitarios, azoteas verdes, jardines de plantas medicinales— no es un lujo estético sino una política de salud pública, soberanía alimentaria y mitigación climática. El espacio verde se convierte así en un espacio de producción: se puede sembrar desde maíz y frijol hasta hortalizas de traspatio, integrando la agricultura familiar al corazón de la ciudad.
- Materiales regionales y sostenibles. En edificaciones colectivas (salones de usos múltiples, lavaderos comunitarios, talleres), el uso de adobe, tierra apisonada, bambú tratado, madera de reforestación o piedra local permite reducir drásticamente la huella ecológica y el costo de mantenimiento, al tiempo que fomenta el empleo de mano de obra local y rescata técnicas constructivas tradicionales que ofrecen un excelente aislamiento térmico frente al cemento, material industrial, caro y altamente contaminante.
Conclusiones y prospectiva
La producción social de vivienda constituye no solo una respuesta material a la crisis habitacional, sino una praxis transformadora que anuncia otra forma de habitar y producir ciudad. Su potencial disruptivo reside en articular, en un solo proyecto:
· el financiamiento solidario y desmercantilizado;
· el diseño participativo y culturalmente pertinente;
· la propiedad colectiva que blinda el suelo contra la especulación;
· y la integración de áreas verdes productivas con materiales sostenibles.
Para su expansión y consolidación es necesario un cambio de rumbo en las políticas públicas. Esto implica recuperar los aciertos de programas desaparecidos como FONHAPO —que operó entre 1981 y el año 2000 otorgando subsidios directos y créditos blandos para vivienda progresiva con fuerte participación comunitaria—, fortalecer institutos como el INVI con enfoques de trabajo no asalariado, y diseñar nuevos fondos de financiamiento que no hipotequen el futuro de las familias a cambio de su derecho a decidir cómo y dónde habitan.
La producción social de vivienda no solo construye casas; construye comunidad, autonomía y una ética del habitar basada en la cooperación. Frente al cemento y la plusvalía, propone barro, bambú y trabajo colectivo. Esa es su potencia y su necesidad.
Referencias
Ortiz Flores, E. (2012). Producción social de la vivienda y el hábitat: Bases conceptuales y correlación con los procesos habitacionales. Coalición Internacional para el Hábitat–Oficina Regional para América Latina (HIC-AL).
Unión de Cooperativas Tosepan. (s.f.). Tosepan Titataniske: La Unión de Cooperativas. Producido para el Banco de Experiencias de Producción Social del Hábitat. Recuperado de https://produccionsocialhabitat.wordpress.com/galeria-de-casos/tosepan/[reference:7]
Federación Uruguaya de Cooperativas de Viviendas por Ayuda Mutua. (s.f.). Curso Internacional «El modelo de FUCVAM». Montevideo, Uruguay.
urbaMonde. (2025, febrero). Cooperativismo, igualdad y compromiso por el derecho a la vivienda – Misión de campo en Uruguay. Recuperado de https://urbamonde.org/es/cooperativismo-igualdad-y-compromiso-por-el-derecho-a-la-vivienda-mision-de-campo-en-uruguay/#content[reference:9]
Hábitat para la Humanidad México. (2024). Hábitat para la Humanidad México: 35 años de transformar vidas. Recuperado de https://www.habitat.org/lac-es/newsroom/2024/habitat-para-la-humanidad-mexico-35-aniversario-transformando-vidas[reference:10]